成都市，9月28日－近期成都市租售行情呈现出分异的特征。新房租率下降，旧房租率稳步提升。

新房租率下降

据统计，成都市新房租率于9月底平均为185，比8月底下降015。主要原因是：

新房供应充足，市场竞争激烈。
经济增长放缓，消费需求下降。
房价政策严格，房租控制措施加紧。

旧房租率稳步提升

成都市旧房租率于9月底平均为32，比8月底增长015。主要原因是：

旧房质量参差不齐，租户更倾向于选择质量更好的旧房。
新房租率下降，租户更倾向于选择旧房以降低租金。
成都市旧房租赁市场比较成熟，租户对旧房的了解和接受度较高。

租售行情展望

成都市租售行情未来将保持稳定。新房租率可能会继续下降，但降幅将逐渐放缓。旧房租率可能会继续提升，但增长幅度也会放缓。

影响租售行情的因素

房价政策的继续实施。
成都市经济增长的走势。
房地产业政策的完善。

市场建议

新房租房主要完善房源质量，降低租金优惠。
旧房租房主要提高房源质量，提高租金水平。
房地产业相关部门要完善房租控制政策，确保市场稳定。